下一个亚运村在哪里？ | 房叔说No.283
共5盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
这次红盘潮，有资格登上万人登记仅有两个盘，一个是网传登记超万，封顶拼社保新政下，登记入围8400+的亚奥城，一个是分三证开盘总登记人数2万+的桂冠东方，无例外的都在亚运村。
巴尔扎克曾说过：“第一个形容女人象花的是聪明人，第二个再这样形容的是傻子“。但那怕被认为傻子，那怕我们没摇中，我们也不吝啬对亚运村的溢美之辞。
大体量、全方位的城市高等级规划、精彩完善的未来社区居住氛围、预期巨大的倒挂、还有爱他就包容的槽点——户型……还因为它是唯一，是绝版。
亚运村代表着杭州短时间创造出的钱塘江畔一个全新未来城市的案例，当然这个案例也用狂热的人群证明它的成功。
5次开盘大剧，冲着4413套房源，涌入近3.4万组家庭人群，9万+人口在剧中扮演或分子或分母的角色；体验了一把跌宕起伏的人生悲喜剧。
整体仅约12%中签率，十个人就只有1个左右成为幸运者，问题是亚运村再好，仅有一次机会，错过再无。
倚天不出，谁与争锋。那么接下来，红利出尽的亚运村，杭州还有哪些能够与亚运村比肩，或者说更像亚运村的楼盘？
论体量和规划层级，钱新江河汇、南星桥的K11、未科绿汀路TOD、云城杭腾未来社区、临平鼎湖未来社区都是未来能够代表城市、板块高度的大盘，在它们身上，或多或少能够抚平大多数没中签的心理创伤。
| PART 2 |
如果说亚运村和世纪城中间的钱塘湾总部基地是江南未来十年的封面，江河汇就是钱新、杭州未来至少十年的封面。
江河汇主要分汇东、汇中、汇西三部分。汇东业态最齐全，囊括住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等，也是三块地唯一有住宅的部分。
限价6.98万/㎡的住宅共有7幢，位于钱江路和运河东路一侧，基本是超高层29-38层，户型面积主要以大平层为主，从流出的户型图来看，主力户型约140-320㎡，有多种户型面积段可供选择。
汇中地块除了约150米的杭州眼摩天轮外，还有两岸公园、流线型景观步行桥、游艇码头等配套工程。
汇西区块，主要为商业部分，除了开放式街区外，还有超13万㎡IFC商场、五星级酒店、服务式公寓等。
钱江新城1.0的尽头、2.0的起步，钱塘江、京杭大运河、亚运村先锋河十字交叉的黄金点上，将出现一个杭州顶级区位的住宅产品，预计明年将揭开面纱。
| PART 3 |
南星桥新世界K11，规划了10幢20-23F高层住宅、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街，约76万㎡体量，与万象城体量相仿。
杭州首次引入K11艺术购物中心、瑰丽酒店、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、高端住宅等业态，融于一体的国际级综合体，也是国内首个汇聚了新世界旗下五大品牌的城市综合体。
紧邻杭州城站、地铁1号线婺江路站以及规划中的7号线城站站的区位优势，将用下沉式广场，负二层直接连通地铁。
充分融合杭州历史文化特色，借鉴江南园林和西湖这类独特元素的设计，室外K11艺术连廊除了连通2个地铁站，还建设多层立体开放空间，将被打造成“美式中央公园”式的艺术商业街，引入艺术小店和潮店；
下沉式中厅广场则作为举办文化艺术展览、跨年活动、户外音乐会等活动的空间，还计划引入巴塞尔艺术展。
杭州缺的不是综合体，而是缺少骨子里和杭州城市气质相符，个性鲜明、包容并蓄的国际化城市生活综合体。
钱新、南星桥杭州传统豪宅区内不缺年轻富豪消费力，最快今年上市的K11就看能有多精彩，值得期待。
| PART 4 |
钱江新城一个个“亚运村”级别的项目确实能亮瞎眼，但是比亚运村地段还要显耀，总价门槛千万，亚运村500万级基础上翻了一翻还不止，另外，总体量虽然都不小，但住宅占比太少，注定不够接地气。
住宅限价3.61万/㎡的绿汀路TOD就成了性价比极高的“类亚运村”项目。
整个绿汀路TOD由22幢可售高层住宅、4幢办公主楼，3幢自持住宅及一座万象城组成，包含约31万㎡住宅，商业约17.5万㎡，商务约19万㎡，体量与亚奥城相当。
而目前来看杭州唯一的3、5、16号线三站换乘TOD综合体的素质，再加上步行可达的规划未来科技城版的“日月同辉”—公共中心，包含市民服务、会议会展、文化科技、国际演艺、全民健身和时尚休闲六大中心汇聚的城市核心组团。
杭州数字极新落地的2.0企业VIVO、抖音母公司字节跳动、OPPO、钉钉总部……组成的新贵产业集群，全部在不远处，一脚油门可达。
未来科技城期待已久能够与钱江新城和奥体一较高低的综合体终于浮出水面，有了未科万象城，才有了叫板杭州宇宙中心的底气。
| PART 5 |
今年首次集中土拍成交的鼎湖未来社区是其中另一个总体量超过80万方的未来社区。
占据的是临平新城迎宾路沿线最好的区位之一。关键是住宅限价仅2.85万/㎡，但是可售住宅亮相要到明年了。
鼎湖社区以“绿色生态、复合立体、产城融合”为设计理念，形成包含社区服务、卫生、养老、文化体育、菜场等综合配套功能，超高层建筑群、新中式特色商街、共享连廊、公益性社区展示中心等，功能复合复合型邻里中心的“一心”。
乔司港的生态景观轴和沿雪海路的商业活力轴“两轴”；品质回迁、品质商品房、产业联盟等“三组团”，即，一心两轴三组团”。
同时，作为临平样板目标与东湖新城TOD，形成临平一南一北两个发展居住核心，临平少有的城市配套和居住功能粘合一体的试验田，值得关注。
| PART 6 |
10月杭州第二次集中土拍中还有一个未来社区，首次出让总建筑面积62万㎡的杭腾未来社区。
杭州数字产业自然延伸和产城融合理念与一体的云城，启动的首个项目，云城示范性板块，也把云城的限价标尺与未来科技城调准为3.61万/㎡的同级。
依托西站枢纽轨道交通和科创大走廊产业优势的西站大型TOD上盖物业则是另一个聚焦项目。
有了先天布局创新创业、住宅、教育、大型商业、邻里服务、智慧智能等九大场景的规划优势。
总规划建筑面积190万方的巨无霸城市集聚板块，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，可容纳约3万多职住人口。
破茧而出的云城，起点就站在了中国四大未来科技城杭州未科的肩膀之上，吮吸未科十年成长的丰盛养料和杭州产业资源倾斜，发展速度远超未科。
而无论是资源匹配、居住和城市基础配套、交通网络布局都是按照杭州最高标准打造的云城，如同亚运村出道即巅峰并不奇怪。
亚运村最大的标签是杭州的城市红利的一次爆发，另一个标签是不管自住还是投资，都不得不关心的杭州探索产城居住融合的先进模式，未来社区。
亚运村的落幕虽然代表着一个最大可能上车充满机遇时代的结束，但还是有一个个缩小版的未来社区、城市核心综合体为引擎的板块。
它们有这样那样的理由让我们去关注，去居住。
或许你会说接下来的楼盘拼社保是入围的主旋律，但不要忘了，杭州新政有一个特征值得我们关注，那就是尽量让各类人群在相同的赛道里公平化，均匀化，未来的一个个类“亚运村“式的开盘盛宴依然值得期待。
| 今日预售楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（8月版）
点个在看，让房叔更好看。